حدائق ند الشبا المرحلة 10

حدائق ند الشبا المرحلة 10 هي الإصدار المميز في مجمع الفلل منخفض الكثافة التابع لشركة مراس، حيث تضيف 201 منزلًا للتملك الحر محاطة ببحيرة قابلة للسباحة ومنتزه مركزي بطول 500 متر—على بعد عشر دقائق من Downtown Dubai. تبدأ الأسعار من 5.1 مليون درهم إماراتي للمنازل المستقلة المكونة من 3 غرف نوم، مع خطط سداد مرنة 20/60/20 أو 80/20 تقلل من التعرض النقدي أثناء البناء. ارتفعت قيم الفلل في ند الشبا بنسبة 54% على أساس سنوي في عام 2024، مما يجعل المرحلة 10 واحدة من الإطلاقات القليلة في وسط دبي التي لا تزال تقدم إمكانات صعود واضحة. جميع المنازل هي للتملك الحر وتتجاوز عتبة 2 مليون درهم إماراتي المطلوبة للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.

المخطط الرئيسي والتصميم المعماري

يتبع المخطط الرئيسي للمرحلة 10 شبكة على شكل ورقة شجر توجه كل قطعة أرض نحو واجهة المنتزه أو مياه البحيرة. تستخدم المنازل أسلوب "دبي براونستون" المعاصر مع أعمدة حجرية وشاشات برونزية وزجاج عميق—مما يوفر تظليلًا سلبيًا مع الحفاظ على إشراق التصميمات الداخلية.

• مزيج المباني: منازل تاون هاوس G+1/G+2 مكونة من 3 غرف نوم (3,291 قدم مربع) وفلل G+2 مكونة من 4-7 غرف نوم (4,795–8,705 قدم مربع) مع مناطق معيشة مزدوجة الارتفاع، وغرف للخادمة والسائق.
• تشطيب الهيكل الخارجي: يمكن للمشترين تخصيص المطابخ والأرضيات والنجارة دون دفع ضريبة القيمة المضافة على ترقيات المطور.
• تاريخ الإنجاز المستهدف: فبراير 2029، بما يتوافق مع سجل مراس في التسليم في الموعد المحدد في City Walk وBluewaters وBvlgari Residences.

تخلق الأبواب المحورية الكبيرة والنوافذ العلوية والمناور تدفقًا سلسًا بين الداخل والخارج. تضيف تراسات الأسطح في الفلل المختارة إطلالات على أفق المدينة أو البحيرة، بينما تتضمن التصميمات المكونة من 7 غرف نوم مصاعد خاصة للمعيشة متعددة الأجيال.

وسائل الراحة على مستوى المنتجعات

أزرق وأخضر: بحيرة قابلة للسباحة مع نادي شاطئي، ومسبح أمواج قابل للتزلج، ومسبح بطول 50 مترًا، ومسابح رش للأطفال مظللة

حياة نشطة: مسار للركض وركوب الدراجات بطول 5 كم، وصالات ألعاب رياضية داخلية/خارجية، وملاعب تنس وبادل وكرة سلة وملاعب متعددة الرياضات، ومروج لليوغا

اجتماعي وثقافي: مدرج عشبي، ساحة فعاليات، مزرعة مجتمعية، مقهى النادي وصالة عمل مشتركة

تركيز عائلي: ملاعب مظللة، نادي أطفال، حديقة للكلاب، مدرسة داخل الموقع (Kent College Dubai على بعد 5 دقائق)

راحة: مركز تسوق بوتيكي (Waitrose، حضانة، صيدلية)، أمن وبوابات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

الاتصال والمناطق المحيطة

• 10 دقائق إلى Downtown Dubai / برج خليفة عبر شارع الخيل وشارع ميدان
• 15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي (DXB)، مع وصلات سريعة إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين للتنقل إلى أبوظبي
• المعالم المجاورة: مضمار ميدان للسباق والجولف (8 دقائق)، محمية رأس الخور للحياة البرية (10 دقائق)، دبي هيلز مول (10 دقائق)

مبررات الاستثمار

سجل قطاع العقارات على الخارطة في دبي 103.8 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024، وكانت الفلل/التاون هاوس هي القطاع الأسرع نموًا في القيمة. وضمن ذلك، تفوقت ند الشبا بنسبة +54% على أساس سنوي، مدفوعة بندرة قطع أراضي الفلل للتملك الحر القريبة جدًا من Downtown.

مزايا المرحلة 10

1. مركزية ومنخفضة الكثافة—أقرب مجتمع فلل للتملك الحر إلى Downtown (10 دقائق)
2. ميزة مائية فريدة (بحيرة + مسبح أمواج) نادرة بهذا السعر
3. خطة سداد صديقة للمشتري 20/60/20 تتوافق مع صرف الرهن العقاري في الإمارات بعد دفع 20%
4. عتبة الإقامة الذهبية مستوفاة؛ لا توجد ضريبة عقارية سنوية أو ضريبة أرباح رأسمالية في دبي
5. سجل المطور—مشروعات مراس تاريخيًا تتداول بعلاوة 8-12% عند إعادة البيع

نقاط سريعة

• المرحلة النهائية: 201 وحدة فقط في قلب المجتمع
• سعر البدء: 5.1 مليون درهم إمارطي (تاون هاوس 3 غرف نوم)
• خطة السداد: 20% دفعة أولى • 60% أثناء البناء • 20% عند التسليم (2029) أو خيار 80/20
• تملك حر + الإقامة الذهبية: متاح لجميع الجنسيات؛ لا توجد ضريبة عقارية
• وسائل راحة مميزة: بحيرة، مسبح أمواج، سنترال بارك، نادي، مدرج، مركز تجاري، مدرسة داخل الموقع
• نمو رأس المال: فلل ند الشبا ارتفعت 54% في عام 2024، متصدرة أسواق الفلل في دبي
• الاتصال: 10 دقائق إلى Downtown، 15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي (DXB)، 8 دقائق إلى مضمار ميدان للسباق

الخلاصة: تجمع المرحلة 10 بين الراحة القريبة من Downtown والهدوء على طراز المنتجعات، ومزيج من وسائل الراحة المائية المتقدمة وشروط سداد مرنة للغاية—مما يجعلها واحدة من أكثر إطلاقات الفلل جاذبية في دبي للمشترين الباحثين عن نمط حياة فاخر والمستثمرين الباحثين عن نمو رأس المال على حد سواء.