بررسی اجمالی و تحلیل بازگشت سرمایه در الورقاء
الورقاء یک منطقه مسکونی باسابقه در دبی است که به دلیل قیمتهای مناسب، محیط خانوادهمحور و تقاضای بالای اجاره شناخته میشود. این منطقه که در نزدیکی پارک مشرف و مردف قرار دارد، هم برای کاربران نهایی و هم برای سرمایهگذارانی که به دنبال بازدهی پایدار در یک محله جاافتاده هستند، جذاب است.
الورقاء با ترکیبی از ویلاهای بزرگ و ساختمانهای آپارتمانی متوسط، در مقایسه با مناطق مرکزی دبی ارزش بسیار خوبی ارائه میدهد و در عین حال دسترسی مناسبی به مراکز اصلی تجاری و تفریحی دارد.
الورقاء از نظر استراتژیک در شرق دبی واقع شده و دسترسی آسانی به شبکههای جادهای اصلی دارد:
جاده شیخ محمد بن زاید (E311)
جاده العویر (E44)
مقاصد کلیدی عبارتند از:
فرودگاه بینالمللی دبی – تقریباً ۱۵ دقیقه
Mirdif City Centre – تقریباً ۱۰ دقیقه
Downtown Dubai و Business Bay – تقریباً ۲۵ دقیقه
این دسترسی آسان، الورقاء را به گزینهای جذاب برای کارمندان و خانوادهها تبدیل کرده است.
الورقاء عمدتاً یک منطقه مسکونی با تراکم پایین است که به خاطر فضای آرام و حومهشهری خود شهرت دارد. این منطقه به دلایل زیر در میان خانوادهها و ساکنان بلندمدت محبوب است:
خیابانهای خلوت و خانههای بزرگ
نزدیکی به پارک مشرف
حس قوی زندگی محلهای
برخلاف مناطق شهری پر از برجهای بلند، الورقاء بر زندگی کاربردی، فضا و راحتی تمرکز دارد.
ساکنان الورقاء از طیف گستردهای از امکانات روزمره بهرهمند هستند، از جمله:
سوپرمارکتها و فروشگاههای محلی
رستورانها، کافهها و نانواییها
کلینیکهای پزشکی و داروخانهها
باشگاههای ورزشی، سالنهای زیبایی و مراکز تناسب اندام
مدارس، مهدکودکها و مراکز آموزشی در نزدیکی
نزدیکی این منطقه به پارک مشرف ارزش قابل توجهی به سبک زندگی ساکنان میافزاید و فضاهای سبز، مسیرهای دویدن و مناطق تفریحی خانوادگی را فراهم میکند.
الورقاء به خاطر ویلاهای بزرگ خود که معمولاً دارای ویژگیهای زیر هستند، شناخته شده است:
۳ تا ۶ اتاق خواب
باغهای خصوصی
پارکینگ سرپوشیده
ویلاها برای خانوادهها و مالکانی که خود در ملک ساکن میشوند ایدهآل هستند و در عین حال مستأجران باکیفیت و بلندمدت را نیز جذب میکنند.
ساختمانهای آپارتمانی در الورقاء عمدتاً شامل موارد زیر هستند:
استودیو
واحدهای ۱ خوابه
آپارتمانهای ۲ و ۳ خوابه
آپارتمانها
استودیوها: تقریباً ۶٪ – ۸٪
آپارتمانهای ۱ خوابه: تقریباً ۶٪ – ۷٪
آپارتمانهای ۲ خوابه: تقریباً ۵.۵٪ – ۶.۵٪
ویلاها
میانگین بازده اجاره بین ۴٪ – ۵٪ است
ویلاها در مقایسه با آپارتمانها، افزایش ارزش سرمایهای بلندمدت قویتری دارند
هزینههای کلیدی که باید در محاسبات بازگشت سرمایه لحاظ شوند عبارتند از:
شارژ خدمات (برای آپارتمانها)
هزینههای نگهداری و تعمیرات
هزینههای مدیریت ملک
دورههای احتمالی خالی ماندن ملک
با وجود این هزینهها، الورقاء به دلیل نرخ اشغال پایدار و قیمتهای ورودی مناسب، همچنان بازده خالص جذابی را ارائه میدهد.
الورقاء بیشتر به عنوان یک منطقه با رشد پایدار شناخته میشود تا یک بازار سفتهبازی. عواملی که از افزایش ارزش بلندمدت حمایت میکنند عبارتند از:
توسعه مداوم زیرساختها
سرریز تقاضا از مردف و مناطق مجاور
افزایش تقاضا برای محلههای خانوادهمحور با تراکم پایین
بلوغ و قابلیت زندگی در این منطقه به رشد پایدار ارزش ملک کمک میکند.
قیمتهای مناسب ملک
تقاضای قوی و پایدار برای اجاره
جامعه خانوادهمحور
مناسب برای سرمایهگذاری بلندمدت
تعداد محدود پروژههای لوکس و ردهبالا
مراکز تفریحی کمتر در مقایسه با مناطق جدید و مدرن
وجود ساختمانهای قدیمیتر در برخی از بخشهای منطقه
الورقاء گزینهای عالی برای خریداران و سرمایهگذارانی است که به دنبال درآمد اجاره قابل اعتماد و رشد سرمایه بلندمدت هستند. اگرچه ممکن است بازده کوتاهمدت فوقالعاده بالایی نداشته باشد، اما ثبات، قیمت مناسب و تقاضای مستأجران، آن را به یک انتخاب سرمایهگذاری کمریسک در بازار املاک دبی تبدیل کرده است.
برای خانوادهها، الورقاء زندگی راحتی را با خانههای بزرگ و امکانات ضروری فراهم میکند. برای سرمایهگذاران، به ویژه خریداران آپارتمان، این منطقه بازگشت سرمایه رقابتی را در بخش املاک با درآمد متوسط دبی ارائه میدهد.
اصلاحات دولتی دبی که برای سرمایهگذاران مناسب است، بازار املاک و مستغلات را به یکی از امنترین و سودآورترین بازارهای جهان تبدیل کرده است. از ویزاهای اقامت بلندمدت و مالکیت ۱۰۰٪ خارجی گرفته تا مزایای مالیاتی و حمایت بیشتر از سرمایهگذار، این سیاستها همچنان سرمایهگذاران جهانی ملک را که به دنبال ثبات، رشد و بازدهی بالا هستند، جذب میکند.
افزایش قیمت ملک در دبی ناشی از سرمایهگذاری خارجی، موجودی محدود در مناطق اصلی، افزایش اجارهبها و بنیادهای قوی بازار در بلندمدت است.
رشد بیسابقه گردشگری دبی در سال ۲۰۲۵ در حال شکلدهی مجدد به بازار املاک است. از اجارههای کوتاهمدت با بازدهی بالا گرفته تا افزایش ارزش ملک در نزدیکی جاذبههای اصلی، گردشگری اکنون عامل اصلی تقاضای مسکن و بازگشت سرمایه در دبی است.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
