راهنمای خرید ملک در دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی به عنوان یک تبعه خارجی هرگز به این اندازه در دسترس نبوده است. این راهنمای جامع شما را در تمام مراحل این فرآیند همراهی می‌کند.

چرا دبی؟

دبی مزایای منحصر به فردی را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ملک ارائه می‌دهد:

• درآمد اجاره معاف از مالیات - عدم وجود مالیات بر درآمد حاصل از اجاره
• پتانسیل بازگشت سرمایه بالا (ROI) - بازدهی متوسط سالانه ۵ تا ۹ درصد
• موقعیت استراتژیک - دروازه‌ای بین شرق و غرب
• زیرساخت‌های در سطح جهانی - امکانات رفاهی و تسهیلات مدرن
• محیط سرمایه‌گذاری امن - چارچوب قانونی قوی

چارچوب قانونی برای مالکیت خارجی

مناطق آزاد (Freehold)

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در مناطق مشخص شده به عنوان مناطق آزاد، ملک را با حق مالکیت کامل خریداری کنند:

• Downtown Dubai
• Dubai Marina
• Palm Jumeirah
• Business Bay
• Dubai Hills Estate
• Arabian Ranches
• Emirates Hills

انواع مالکیت

۱. مالکیت قطعی (Freehold): مالکیت کامل ملک و زمین ۲. اجاره بلندمدت (Leasehold): اجاره بلندمدت (معمولاً ۹۹ ساله) ۳. حق انتفاع (Usufruct): حق استفاده از ملک برای یک دوره مشخص

فرآیند خرید گام به گام

گام ۱: تحقیق و انتخاب

• اهداف سرمایه‌گذاری خود را مشخص کنید
• مکان مناسب را انتخاب کنید
• بودجه خود را تعیین کنید
• با مشاوران املاک ثبت شده همکاری کنید

گام ۲: بازدید از ملک

• برای بازدید از چندین ملک برنامه‌ریزی کنید
• امکانات رفاهی و تسهیلات را مقایسه کنید
• اعتبار شرکت سازنده را بررسی کنید
• اسناد و مدارک ملک را بازبینی کنید

گام ۳: ارائه پیشنهاد

• پیشنهاد خود را از طریق مشاور املاک ارسال کنید
• در مورد شرایط و قیمت مذاکره کنید
• تفاهم‌نامه (MOU) را امضا کنید
• پیش‌پرداخت اولیه (معمولاً ۱۰٪) را بپردازید

گام ۴: بررسی‌های لازم (Due Diligence)

• مالکیت ملک را تأیید کنید
• وجود هرگونه بدهی معوقه را بررسی کنید
• سابقه شرکت سازنده را بازبینی کنید
• ثبت در RERA را تأیید کنید

گام ۵: قرارداد فروش

• قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید
• باقیمانده پیش‌پرداخت را بپردازید
• در صورت نیاز برای وام مسکن اقدام کنید
• تاریخ تکمیل را تعیین کنید

گام ۶: انتقال مالکیت

• به اداره اراضی دبی (DLD) مراجعه کنید
• هزینه انتقال ۴٪ را بپردازید
• سند مالکیت را دریافت کنید
• انشعابات را به نام خود ثبت کنید

گزینه‌های تأمین مالی

خرید نقدی

• فرآیندی ساده و مستقیم
• اغلب شامل تخفیف می‌شود
• تکمیل سریع‌تر فرآیند

تأمین مالی از طریق وام مسکن

• قابل دریافت از بانک‌های امارات
• تا ۸۰٪ ارزش ملک برای مهاجران
• نرخ بهره رقابتی
• مدارک مورد نیاز:
  • پاسپورت و ویزا
  • گواهی حقوق
  • صورت‌حساب‌های بانکی
  • ارزیابی ملک

هزینه‌های جانبی

مزایای ویزای طلایی

سرمایه‌گذاران ملک ممکن است واجد شرایط دریافت ویزای طلایی امارات شوند:

• اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید
• ارزش ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر
• بدون نیاز به اسپانسر
• شامل اسپانسرشیپ خانواده

نکاتی برای موفقیت

۱. با مشاوران ثبت شده در RERA کار کنید - خدمات حرفه‌ای را تضمین می‌کند ۲. برنامه‌های پرداخت را درک کنید - به خصوص برای املاک پیش‌فروش ۳. بازده اجاره را در نظر بگیرید - میانگین بازدهی در منطقه را تحقیق کنید ۴. هزینه‌های نگهداری را محاسبه کنید - شارژ خدمات و انشعابات ۵. استراتژی خروج را برنامه‌ریزی کنید - شرایط بازار فروش مجدد را درک کنید

نتیجه‌گیری

بازار املاک دبی فرصت‌های بسیار خوبی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند. با تحقیق مناسب، راهنمایی حرفه‌ای و درک فرآیند، خریداران بین‌المللی می‌توانند با موفقیت در این بازار پویا سرمایه‌گذاری کنند.