در بازار املاک لوکس دبی، هر خریداری به دنبال بالاترین بازده اجاره ممکن نیست. برای برخی از خریداران با دارایی خالص بالا، یک ملک بیشتر به حریم خصوصی، سبک زندگی، اعتبار، موقعیت مکانی و ارزش بلندمدت مربوط میشود تا درآمد ماهانه اجاره.
یک سرمایهگذار معمولی ممکن است املاک را بر اساس بازده اجاره، نرخ اشغال، هزینههای خدمات و درآمد سالانه مورد انتظار مقایسه کند. با این حال، خریداران املاک لوکس ممکن است مجموعهای متفاوت از اولویتها را داشته باشند.
آنها ممکن است به دنبال موارد زیر باشند:
برای این خریداران، بازده اجاره پایینتر ممکن است قابل قبول باشد اگر ملک چیزی را ارائه دهد که به سختی قابل تکرار است.
در بخش املاک لوکس، کمیابی موقعیت مکانی میتواند یک ملاحظه اصلی باشد. ویلاهای کنار آب، اقامتگاههای برند و املاک در مجتمعهای ممتاز و جاافتاده ممکن است عرضه محدودی داشته باشند.
بنابراین، یک خریدار ممکن است بازده اجاره پایینتری را بپذیرد زیرا ملک دسترسی به یک موقعیت مکانی و سبک زندگی را فراهم میکند که به راحتی قابل جایگزینی نیست.
برخی از خریداران املاک لوکس اصلاً قصد اجاره دادن ملک خود را ندارند.
آنها ممکن است در طول تعطیلات، سفرهای کاری یا اقامتهای طولانی در دبی از آن استفاده کنند. در این شرایط، ملک تا حدی یک خرید برای سبک زندگی است تا یک دارایی درآمدزای سنتی.
ارزش آن ناشی از داشتن خانهای است که هر زمان که بخواهند در دسترس است.
خریداران املاک لوکس همچنین ممکن است تمرکز بیشتری بر افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت و حفظ ثروت داشته باشند.
به جای پرسیدن:
«این ملک چقدر میتواند اجاره تولید کند؟»
آنها ممکن است بپرسند:
«آیا این ملک پنج یا ده سال دیگر همچنان یک دارایی مطلوب باقی خواهد ماند؟»
بنابراین، عواملی مانند کیفیت معماری، شهرت سازنده، کمیابی، موقعیت مکانی، چشمانداز و جایگاه مجتمع میتوانند اهمیت بیشتری پیدا کنند.
این به این معنا نیست که بازده اجاره بیاهمیت است. این فقط به این معناست که بازده تنها یک بخش از تصمیم سرمایهگذاری است.
برای یک سرمایهگذار متمرکز بر درآمد، ملکی که بازده اجاره قوی تولید میکند ممکن است در اولویت باشد. برای یک خریدار لوکس، اولویت ممکن است داشتن یک ملک نادر در یکی از مطلوبترین مکانهای دبی باشد.
در نهایت، ملک مناسب به هدف خریدار بستگی دارد.
هر ملکی در دبی برای به حداکثر رساندن اجاره خریداری نمیشود. برخی از آنها خریداری میشوند چون مالک صرفاً میخواهد صاحب چیزی استثنایی باشد.
جبل علی و کریدور وسیعتر Dubai South توجه روزافزون سرمایهگذاران املاک تجاری را به خود جلب کردهاند. با وجود JAFZA، Expo City، Palm Jebel Ali و فرودگاه بینالمللی Al Maktoum که توسعه بلندمدت را هدایت میکنند، این منطقه میتواند به یکی از مهمترین مناطق سرمایهگذاری تجاری دبی تبدیل شود.
خریداران اروپایی و آسیایی با اولویتهای متفاوتی به املاک دبی نزدیک میشوند، از سبک زندگی و موقعیت مکانی گرفته تا بازده اجاره، اعتبار سازنده و پتانسیل سرمایهگذاری بلندمدت.
خریداران دبی به طور فزایندهای به دنبال خانههایی هستند که از کار، سلامتی و سبک زندگی انعطافپذیر پشتیبانی کنند. کشف کنید که آیا دفاتر کار خانگی، باشگاههای خانگی یا فضاهای تطبیقپذیر میتوانند اولویت اصلی بعدی در املاک باشند.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
