Avenew Development

مقدمه و نگاه کلی اجرایی

Avenew Development یک شرکت توسعه املاک و مستغلات پویا و آینده‌نگر مستقر در دبی است. این شرکت که در سال ۲۰۲۴ توسط هم‌بنیان‌گذار راشا حسن تأسیس شد، مأموریت دارد تا با ساخت مجتمع‌های مسکونی انحصاری و لوکس که به طور یکپارچه ظرافت مدرن، فناوری و طراحی پیچیده را با هم ترکیب می‌کنند، زندگی لوکس را بازتعریف کند. Avenew فقط به ساخت ملک نمی‌پردازد؛ بلکه به دنبال ایجاد یک سبک زندگی و ارتباط عاطفی با فضاهایی است که توسعه می‌دهد. تمرکز استراتژیک این شرکت بر روی مکان‌های ممتاز و پروژه‌های پیش‌فروش است که آن را به عنوان یک بازیگر کلیدی در بازار پررونق املاک و مستغلات دبی قرار می‌دهد. با تعهد عمیق به کیفیت و رویکردی آینده‌نگر، Avenew قصد دارد استانداردهای جدیدی برای زندگی الهام‌بخش در دبی تعیین کند و هم کاربران نهایی و هم سرمایه‌گذارانی را که به دنبال ارزش بلندمدت و سبک زندگی اصیل هستند، جذب کند.

تاریخچه کوتاه برند

Avenew Development در سال ۲۰۲۴ در دبی متولد شد و توسط راشا حسن با چشم‌انداز تحول در زندگی مسکونی هم‌بنیان‌گذاری شد. این شرکت بر این فلسفه بنا نهاده شد که یک خانه باید چیزی فراتر از یک سازه باشد—باید یک تجربه ارزشمند باشد. رهبری Avenew، که شامل هم‌بنیان‌گذار عصام گالاداری نیز می‌شود، بیش از ۲۰ سال تجربه ترکیبی در این صنعت را به همراه دارد و بر ایجاد مجتمع‌هایی تمرکز دارد که ارتباط اجتماعی و رفاه را ترویج می‌کنند. بنیاد این شرکت همچنین ریشه در میراث شرکت لیبیایی Burger Group دارد که نشان‌دهنده تاریخچه‌ای از کیفیت و اصالت است. Avenew به سرعت با ادغام فناوری پیشرفته و طراحی الهام‌گرفته از هنر در هویت اصلی خود، متمایز شد و هدف آن ایجاد فضاهایی است که از انتظارات معمولی فراتر رفته و در آزمون زمان سربلند بیرون بیایند.

پروژه‌های شاخص و آینده

Avenew Development تمرکز روشنی بر مناطق کلیدی رشد در دبی دارد و مجموعه‌ای از پروژه‌ها را در اختیار دارد که به بخش‌های لوکس و بازار متوسط پاسخ می‌دهند.

پروژه‌های شاخص:

Rena: واقع در Dubai Islands معتبر، Rena یک پروژه ساحلی ممتاز است. این یک اقامتگاه شیشه‌ای ظریف است که برای کسانی طراحی شده که به دنبال آرامش ساحلی هستند. این پروژه شامل آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و پنت‌هاوس‌ها است و تحویل آن برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است.
Avenew 888: واقع در منطقه به سرعت در حال گسترش Dubai South، Avenew 888 یک پروژه رویایی و جامعه‌محور است. فاز اول آن، MODO، با ارزشی بیش از ۱.۳ میلیارد درهم راه‌اندازی شد. این پروژه ترکیبی از آپارتمان‌ها و دوبلکس‌ها را ارائه می‌دهد و به طور استراتژیک در نزدیکی فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم واقع شده است. تحویل آن برای سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ تعیین شده است.

پروژه‌های آینده:

Shoaq: پروژه دیگری در Dubai Islands، Shoaq آپارتمان‌هایی را ارائه می‌دهد که تحویل آن‌ها در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ انتظار می‌رود.
Selina: واقع در Palm Deira، Selina یک پروژه آینده است که به زودی اعلام خواهد شد.

نکات برجسته عملکرد ۲۰۲۴-۲۰۲۵

به عنوان یک شرکت تازه‌تأسیس در سال ۲۰۲۴، عملکرد اولیه Avenew Development با راه‌اندازی پروژه‌های استراتژیک و ورود قوی به بازار مشخص شده است. نکات برجسته کلیدی این دوره عبارتند از:

راه‌اندازی موفق Avenew 888: فاز اول این پروژه شاخص، MODO، با ارزش پروژه‌ای بیش از ۱.۳ میلیارد درهم با موفقیت راه‌اندازی شد. این نشان‌دهنده اعتماد قوی سرمایه‌گذاران به چشم‌انداز Avenew و انتخاب مکان‌های استراتژیک آن است.
موقعیت‌یابی استراتژیک در بازار: با هدف قرار دادن هم بازار لوکس سطح بالا با پروژه‌هایی مانند Rena و هم بازار متوسط قابل دسترس‌تر با Avenew 888، این شرکت سبد محصولات و جذابیت خود را متنوع کرده است.
رشد فروش پیش‌فروش: این شرکت از بازار قوی پیش‌فروش دبی که قیمت‌های ورودی پایین‌تر و پتانسیل افزایش سرمایه قابل توجهی را ارائه می‌دهد، بهره‌برداری کرده است.
تأکید بر فناوری و طراحی: تعهد Avenew به ادغام ویژگی‌های خانه هوشمند و سیستم‌های پایدار با خریداران مدرن همخوانی داشته و ارزش و جذابیت املاک آن را افزایش داده است.

معیارهای بازاری که خریداران و سرمایه‌گذاران باید دنبال کنند

برای خریداران و سرمایه‌گذاران بالقوه، پیگیری معیارهای خاص املاک و مستغلات برای تصمیم‌گیری آگاهانه حیاتی است. در اینجا برخی از معیارهای کلیدی برای نظارت در رابطه با پروژه‌های Avenew و بازار گسترده‌تر دبی آورده شده است:

نرخ سرمایه‌گذاری (Cap Rate): این معیار بازده بالقوه سرمایه‌گذاری برای یک ملک اجاره‌ای را اندازه‌گیری می‌کند. واحدهای بازار متوسط Avenew، مانند واحدهای موجود در Avenew 888، برای ارائه بازده اجاره‌ای قوی موقعیت‌سنجی شده‌اند.
افزایش سرمایه: انتظار می‌رود پروژه‌های پیش‌فروش در مناطق در حال توسعه مانند Dubai South و Dubai Islands با بالغ شدن این مناطق، رشد ارزش قابل توجهی را تجربه کنند. پیگیری افزایش قیمت املاک مشابه در این مناطق یک شاخص کلیدی خواهد بود.
بازده اجاره: بازده سالانه سرمایه‌گذاری از درآمد اجاره. در دبی، آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه می‌توانند بازده اجاره‌ای تا ۱۲٪ داشته باشند، در حالی که ویلاها ممکن است حدود ۷٪ بازده داشته باشند.
نسبت وام به ارزش (LTV): برای خریدارانی که خرید خود را تأمین مالی می‌کنند، نسبت LTV یک معیار حیاتی است که میزان اهرم موجود و پیش‌پرداخت مورد نیاز را تعیین می‌کند.
نرخ‌های خالی بودن: نرخ پایین خالی بودن نشان‌دهنده تقاضای قوی برای اجاره است. پروژه‌هایی با امکانات جذاب و موقعیت‌های استراتژیک، مانند پروژه‌های Avenew، تمایل به داشتن نرخ‌های خالی بودن پایین‌تر و حق بیمه اجاره بالاتر دارند.

چرا سرمایه‌گذاران Avenew Development را دوست دارند

Avenew Development به دلیل چندین مزیت استراتژیک، جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران دارد:

مکان‌های استراتژیک: پروژه‌های این شرکت در کریدورهای رشد کلیدی دبی مانند Dubai South و Dubai Islands واقع شده‌اند که توسط سرمایه‌گذاری‌های زیربنایی قابل توجه دولتی، از جمله توسعه فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم، پشتیبانی می‌شوند.
برنامه‌های پرداخت مناسب برای سرمایه‌گذاران: پروژه‌های پیش‌فروش Avenew، مانند Avenew 888، ساختارهای پرداخت مطلوبی را ارائه می‌دهند، اغلب با تقسیم ۶۰٪ در طول ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل. این امر مدیریت جریان نقدی عالی را فراهم می‌کند و امکان افزایش سرمایه در مرحله ساخت را می‌دهد.
پتانسیل رشد بالا: سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش در مناطق نوظهور فرصتی برای افزایش سرمایه قابل توجه فراهم می‌کند، با پیش‌بینی‌هایی که افزایش ۲۰٪ تا سال ۲۰۳۰ را در مناطقی مانند Dubai South نشان می‌دهد.
تخصص محلی: برخلاف برخی از توسعه‌دهندگان بین‌المللی، بنیاد مستقر در دبی Avenew به آن مزیت حیاتی در درک پویایی بازار محلی، ترجیحات طراحی و ادغام جامعه می‌دهد.
امکانات رفاهی مبتنی بر سبک زندگی: پروژه‌های Avenew با در نظر گرفتن زندگی مدرن طراحی شده‌اند و دارای امکاناتی مانند فضاهای کار مشترک، مراکز تناسب اندام و پارک‌های حیوانات خانگی هستند. این ویژگی‌ها نه تنها تجربه ساکنان را بهبود می‌بخشند، بلکه حق بیمه اجاره را افزایش داده و نرخ خالی بودن را کاهش می‌دهند.
محیط بدون مالیات: همانند تمام سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات در دبی، املاک Avenew از محیط بدون مالیات شهر، از جمله مالیات سالانه صفر بر املاک، مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر عایدی سرمایه بهره‌مند می‌شوند.

راهنمایی عملی برای کاربران نهایی

برای کسانی که به دنبال خرید خانه برای استفاده شخصی هستند، Avenew Development املاکی را ارائه می‌دهد که کیفیت بالای زندگی را در اولویت قرار می‌دهند. در اینجا چند راهنمایی عملی آورده شده است:

تمرکز بر سبک زندگی و امکانات رفاهی: پروژه‌های Avenew برای ایجاد حس «جامعه» طراحی شده‌اند. در نظر بگیرید که چگونه امکانات موجود در محل، مانند سالن‌های ورزشی، استخرها و فضاهای کار مشترک، با روال روزانه و نیازهای سبک زندگی شما هماهنگ است.
بازدید از نمایشگاه: هنگام خرید پیش‌فروش، بازدید از نمایشگاه یا مرکز فروش توسعه‌دهنده برای دیدن مدل‌ها و نمونه‌های مواد ضروری است. این کار حس ملموسی از کیفیت و طراحی را فراهم می‌کند.
درک جدول زمانی تحویل: برای تاریخ تحویل آماده باشید، که برای پروژه‌های پیش‌فروش می‌تواند چندین سال در آینده باشد. تحویل‌های Avenew معمولاً برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ و سه‌ماهه اول ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده‌اند.
بررسی برنامه پرداخت: اطمینان حاصل کنید که برنامه پرداخت، از جمله پیش‌پرداخت اولیه و اقساط بعدی، با توانایی مالی شما متناسب است.
مشاوره با یک کارشناس املاک و مستغلات: با یک مشاور املاک معتبر که در زمینه املاک پیش‌فروش در دبی تخصص دارد، در ارتباط باشید. آنها می‌توانند مشاوره بی‌طرفانه ارائه دهند، به شما در پیمودن این فرآیند کمک کنند و بینش‌هایی در مورد شهرت توسعه‌دهنده ارائه دهند.

چشم‌انداز ۲۰۲۵-۲۰۳۰ برای Avenew Development

چشم‌انداز آینده برای Avenew Development به دلیل همسویی استراتژیک آن با چشم‌انداز بلندمدت دبی و تعهد خود به نوآوری، بسیار قوی است.

همسویی با چشم‌انداز ۲۰۳۰ دبی: Avenew در موقعیت خوبی برای بهره‌مندی از چشم‌انداز ۲۰۳۰ دبی قرار دارد که شامل سرمایه‌گذاری‌های عظیم زیربنایی، پیش‌بینی رشد جمعیت به ۵.۸ میلیون نفر و تأکید روزافزون بر پایداری و زندگی هوشمند است.
رشد مداوم در مکان‌های کلیدی: تمرکز این شرکت بر Dubai South و Dubai Islands آن را در مرکز تقاضای آینده املاک و مستغلات قرار خواهد داد. با بالغ شدن این مناطق و راه‌اندازی زیرساخت‌های جدید، انتظار می‌رود املاک Avenew افزایش سرمایه قابل توجهی را تجربه کنند.
گسترش سبد پروژه‌ها: با پروژه‌هایی مانند Shoaq و Selina در دست اقدام، Avenew احتمالاً حضور و پیشنهادات محصولات خود را گسترش داده و به طیف وسیع‌تری از خریداران و سرمایه‌گذاران پاسخ خواهد داد.
ادغام فناوری: تعهد این شرکت به ادغام فناوری هوشمند و ویژگی‌های پایدار تضمین می‌کند که پروژه‌های آن در بازاری که به طور فزاینده‌ای بر زندگی مدرن و سازگار با محیط زیست متمرکز است، مرتبط و بسیار مطلوب باقی بمانند.
ایجاد ارزش بلندمدت: با تمرکز بر کیفیت، طراحی متفکرانه و رویکرد جامعه‌محور، Avenew نه تنها خانه‌ها، بلکه ارزش پایداری را برای ساکنان و سرمایه‌گذاران خود ایجاد می‌کند. شهرت این برند برای برتری و توجه به جزئیات، یک عامل کلیدی در موفقیت آن در سال‌های آینده خواهد بود.