شرکت توسعه دیار (Deyaar Development): مروری جامع بر شرکت (نسخه ۲۰۲۵)

۱. مقدمه و نگاه کلی

شرکت Deyaar Development PJSC یکی از قدیمی‌ترین و شناخته‌شده‌ترین سازندگان املاک و مستغلات در دبی است که به خاطر تحویل پروژه‌های مسکونی، تجاری و هتلینگ در مناطق اصلی و در حال توسعه امارات شهرت دارد. دیار که همزمان با تحولات شهری سریع دبی تأسیس شد، به دلیل قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و ارزش‌محور، بازده اجاره قوی و موقعیت‌های استراتژیک که هم برای مصرف‌کنندگان نهایی و هم برای سرمایه‌گذاران جذاب است، شهرت پیدا کرده است.

امروزه، این شرکت با پشتوانه عملکرد مالی قوی، خط تولید پروژه‌های شتاب‌گرفته و تمرکز مجدد بر پیشنهادات لوکس و نیمه‌لوکس، وارد چرخه توسعه جدیدی شده است.

۲. تاریخچه مختصر برند

• تأسیس: ۲۰۰۲

• عرضه در بورس: ثبت شده در بازار مالی دبی (DFM)

• تمرکز اولیه: مسکن برای قشر با درآمد متوسط و برج‌های چندمنظوره در Dubai Marina، Business Bay و Al Barsha

• ۲۰۱۰–۲۰۱۸: گسترش به سمت پروژه‌های کامیونیتی-محور مانند Midtown در Dubai Production City

• ۲۰۱۹–۲۰۲۳: تنوع‌بخشی به حوزه هتلینگ با همکاری‌های قوی (Millennium Hotels, Accor)

• ۲۰۲۳–۲۰۲۵: تغییر موقعیت به سمت پروژه‌های پریمیوم، از جمله پروژه‌های لوکس ساحلی و شهری

در طول دو دهه، دیار بیش از ۲۰,۰۰۰ واحد مسکونی، بیش از ۱ میلیون فوت مربع فضای تجاری و یک سبد رو به رشد از پروژه‌های هتلینگ را تحویل داده است.

۳. پروژه‌های شاخص و آتی

پروژه‌های شاخص

• Midtown by Deyaar – Dubai Production City یک مسترکامیونیتی شامل ۲۴ ساختمان که بازده اجاره قوی و نرخ اشغال ثابتی را ارائه می‌دهد.

• Regalia Tower – Business Bay یک برج لوکس با بیش از ۷۰ طبقه که دارای امکانات رفاهی برند، ویژگی‌های خانه هوشمند و طراحی پریمیوم است — یکی از موفق‌ترین پروژه‌های دیار.

• The Atria – Business Bay آپارتمان‌های مسکونی و هتل‌آپارتمان‌های چندمنظوره با بخش هتلینگ قوی.

پروژه‌های جدید و آتی (خط تولید ۲۰۲۴–۲۰۲۶)

• Mar Casa – Dubai Maritime City یک برج لوکس ساحلی با چشم‌انداز دریا و отделка پریمیوم.

• پروژه‌های Al Furjan (چندین فاز) ساختمان‌های مسکونی نیمه‌لوکس که برای پاسخ به تقاضای رو به رشد خانواده‌ها طراحی شده‌اند.

• فازهای جدید Midtown (در مرحله برنامه‌ریزی) گسترش مسترکامیونیتی موفق Midtown.

• توسعه هتلینگ پروژه‌های هتل و هتل‌آپارتمان اضافی با همکاری اپراتورهای جهانی.

۴. نکات برجسته عملکرد در سال‌های ۲۰۲۴–۲۰۲۵

دیار وارد یکی از قوی‌ترین دوره‌های مالی خود در بیش از یک دهه اخیر شده است.

نکات برجسته مالی و عملیاتی

• رشد درآمد بی‌سابقه ناشی از عملکرد پروژه‌های Regalia، Mar Casa و بخش هتلینگ

• نرخ فروش کامل بالا برای پروژه‌های جدید در عرض چند هفته

• افزایش قوی سود خالص با حمایت تحویل پروژه‌ها و فروش‌های جدید

• درآمد تکرارشونده بالاتر از هتل‌ها و مدیریت املاک

• گسترش بانک زمین در مناطق استراتژیک دبی

جایگاه در بازار

• در میان سازندگان نیمه‌لوکس با بهترین عملکرد در سال ۲۰۲۴

• پایگاه سرمایه‌گذاری قوی از خلیج فارس، هند، اروپا و آفریقا

• شهرت برای تحویل به‌موقع و قیمت‌های با ارزش خرید بالا

۵. معیارهای بازاری که خریداران و سرمایه‌گذاران باید دنبال کنند

برای ارزیابی عملکرد و فرصت‌های دیار، سرمایه‌گذاران باید موارد زیر را رصد کنند:

برای سرمایه‌گذاران

• سرعت فروش پروژه‌های جدید

• روند قیمت هر فوت مربع (PSF) در کامیونیتی‌های کلیدی دیار

• پیشرفت ساخت‌وساز و زمان‌بندی تحویل

• بازده اجاره در Midtown، Business Bay و Al Furjan

• نرخ اشغال برای دارایی‌های هتلینگ

• عملکرد سهام در DFM و گزارش‌های فصلی

برای مصرف‌کنندگان نهایی

• برنامه‌های پرداخت و گزینه‌های پس از تحویل

• شارژ خدمات در مقایسه با معیارهای بازار

• امکانات کامیونیتی و دسترسی‌ها

• کیفیت отделка و کارایی نقشه واحدها

۶. چرا سرمایه‌گذاران دیار را دوست دارند

دیار به دلایل زیر جذابیت سرمایه‌گذاری واضحی دارد:

✔ قیمت‌های رقابتی

اغلب ۱۰ تا ۲۰ درصد پایین‌تر از سازندگان تراز اول، در حالی که کیفیت ساخت قوی ارائه می‌دهد.

✔ بازده اجاره بالا

واحدهای Midtown و Al Furjan به طور مداوم به بازده ناخالص ۶ تا ۸ درصد دست می‌یابند.

✔ موقعیت‌های استراتژیک

پروژه‌ها در کریدورهای رشد با تقاضای فزاینده و توسعه زیرساخت‌ها قرار دارند.

✔ اعتماد و سابقه درخشان

بیش از ۲۰ سال تحویل مداوم، خدمات مشتری قوی و حضور طولانی‌مدت در کامیونیتی‌ها.

✔ برنامه‌های پرداخت قوی

گزینه‌های جذاب پس از تحویل که ورود به بازار را آسان‌تر می‌کند.

✔ رشد درآمد هتلینگ

دیار در حال افزایش درآمد تکرارشونده از طریق هتل‌ها است که ثبات بلندمدت را تقویت می‌کند.

۷. راهنمای عملی برای مصرف‌کنندگان نهایی

اگر قصد خرید ملک از دیار برای سکونت شخصی را دارید، موارد زیر را در نظر بگیرید:

• Midtown

بهترین گزینه برای خانواده‌ها، با نقشه‌های جادار و زندگی کامیونیتی با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه.

• برج‌های Business Bay (Regalia, Atria)

ایده‌آل برای افراد حرفه‌ای — موقعیت مرکزی، امکانات رفاهی پریمیوم.

• پروژه‌های Al Furjan

مناسب برای خانواده‌ها و ساکنان بلندمدت به دلیل دسترسی قوی به مترو و زیرساخت‌های جدید.

• Maritime City (Mar Casa)

بهترین گزینه برای مصرف‌کنندگانی که به دنبال زندگی لوکس ساحلی با قیمت‌های رقابتی هستند.

نکات کلیدی

• جهت‌گیری و چشم‌انداز واحدها را با دقت مقایسه کنید

• شارژ خدمات را در مقابل امکانات رفاهی ارزیابی کنید

• زیرساخت‌های آینده (مترو، جاده‌ها، مدارس، مراکز خرید) را در نظر بگیرید

• تاریخ تحویل و برنامه‌ریزی جریان نقدی را در صورت استفاده از پرداخت‌های پس از تحویل بررسی کنید

۸. چشم‌انداز دیار برای سال‌های ۲۰۲۵–۲۰۳۰

دیار برای رشد شتابان در ۵ تا ۷ سال آینده موقعیت خوبی دارد.

محرک‌های رشد

• گسترش Dubai Maritime City و مناطق ساحلی جدید

• تقاضای رو به رشد برای املاک نیمه‌لوکس از سوی خریداران جهانی

• تملک زمین‌های استراتژیک برای کامیونیتی‌های جدید

• افزایش سهم دارایی‌های هتلینگ در درآمد

• توسعه زیرساخت‌های دولتی (گسترش مترو، مناطق تجاری جدید)

پیش‌بینی

• رشد پایدار درآمد با حمایت پروژه‌های جدید سالانه

• حرکت به سمت بخش‌های پریمیوم و لوکس

• پروژه‌های هتل و هتل‌آپارتمان بیشتر برای درآمد تکرارشونده

• گسترش جغرافیایی به مسترکامیونیتی‌های جدید خارج از هسته شهری سنتی