امنیات: پیشگام طراحی فوق لوکس دبی

نمای کلی شرکت

امنیات به عنوان یک توسعه‌دهنده خصوصی و متمرکز بر طراحی، در اوج بازار املاک و مستغلات فوق لوکس دبی قرار دارد که از زمان تأسیس آن توسط کارآفرین مهدی آر. امجد در سال ۲۰۰۵، تعالی معماری را بازتعریف کرده است. امنیات با قرار گرفتن در محل تلاقی هنر، معماری و مهمان‌نوازی فوق لوکس، با «معماران ستاره» مشهور جهان از جمله Foster + Partners و زها حدید فقید همکاری می‌کند تا پروژه‌های بی‌نظیری را در Palm Jumeirah، Business Bay و Dubai Maritime City ارائه دهد.

تا سال ۲۰۲۵، امنیات یک سبد توسعه‌ای به ارزش تقریبی ۱۰ میلیارد دلار آمریکا را کنترل می‌کند که شامل ۱۸ «شاهکار» معماری است و تا سال ۲۰۳۰، مجموع ۱۰۰ میلیارد درهم امارات را هدف قرار داده است. تعهد بی‌دریغ این شرکت به برتری طراحی و استراتژی عرضه محدود، آن را به عنوان توسعه‌دهنده غالب سوپر-پرایم دبی تثبیت کرده است.

موقعیت بازار و قدرت مالی

عملکرد مالی امنیات، رهبری آن در بخش فوق لوکس بازار را تأیید می‌کند. در سال ۲۰۲۴، این شرکت ۲.۹۴ میلیارد درهم امارات (بیش از ۸۰۰ میلیون دلار آمریکا) فروش داشت که سهم قابل توجه ۳۷ درصدی از بخش آپارتمان‌های ۱۰ میلیون دلاری و بالاتر دبی را به خود اختصاص داد (طبق گزارش Property Monitor). این تسلط در بازار سوپر-پرایم، توانایی منحصر به فرد امنیات را در کسب قیمت‌های بالا از طریق برتری معماری و کمیابی نشان می‌دهد.

پیچیدگی مالی این شرکت در آوریل ۲۰۲۵ با عرضه یک صکوک سبز ۵۰۰ میلیون دلاری (۸.۳۷۵٪، ۳ ساله) که ۳.۶ برابر بیش از حد تقاضا بود و در Nasdaq Dubai و بورس لندن به صورت دوگانه فهرست شد، بیشتر به نمایش گذاشته شد. این انتشار تاریخی، با رتبه BB-/RR4 توسط فیچ، منابع مالی را متنوع می‌کند و در عین حال تعهد ESG امنیات را تأکید می‌کند و یک سابقه منطقه‌ای برای اوراق قرضه سبز اسلامی صادر شده توسط توسعه‌دهندگان ایجاد می‌کند.

پروژه‌های شاخص و میراث معماری

The Opus by Zaha Hadid: این شاهکار معماری که بین سال‌های ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۷ تکمیل شد، اولین ساختمان حدید در خاورمیانه است که روایت «هنر قابل زندگی» امنیات را تثبیت کرده و شهرت آن را برای فراتر رفتن از مرزهای طراحی ایجاد کرده است.

One at Palm Jumeirah: این پروژه که در سال ۲۰۲۱ به عنوان گران‌ترین تحویل در دبی در آن زمان به اوج خود رسید، با آپارتمان‌های سه خوابه که از ۳۱ میلیون درهم امارات شروع می‌شدند، امنیات را به طور قاطع در عرصه مسکونی سوپر-پرایم قرار داد.

AVA at Palm Jumeirah: این ۱۷ «عمارت آسمانی» که حول یک هسته مرکزی پیچیده شده‌اند، در مارس ۲۰۲۵ با قیمت ۴,۵۳۹ درهم امارات در هر فوت مربع در معامله‌ای به ارزش ۷۳.۴ میلیون درهم امارات به فروش مجدد رسیدند – تقریباً ۳ برابر میانگین آپارتمان‌های دبی، که موقعیت برتر امنیات را تأیید می‌کند.

ORLA & ORLA Infinity: دو پروژه ساحلی دوقلو Foster + Partners در قله Palm Jumeirah که توسط Dorchester Collection مدیریت می‌شوند. ORLA دارای ۹۳ واحد است در حالی که ORLA Infinity تنها ۲۰ آپارتمان دوبلکس به علاوه یک عمارت را ارائه می‌دهد که اوج انحصار را نشان می‌دهد.

The Lana Hotel & Residences: این پروژه که قبلاً تحویل داده شده و به اولین هتل Dorchester در خاورمیانه متصل است، در می ۲۰۲۴ با فروش پنت‌هاوسی به ارزش ۱۳۹ میلیون درهم امارات رکورد زد و یک معیار قیمت جدید برای Downtown Dubai ایجاد کرد.

توسعه استراتژیک: تحول Marasi Bay

خرید مرحله‌ای Marasi Bay Marina و Island توسط امنیات بین سپتامبر ۲۰۲۳ و ژوئن ۲۰۲۵، یک تحول استراتژیک از پروژه‌های تک‌دارایی به یک طرح جامع ۷۵۰,۰۰۰ متر مربعی ساحلی یکپارچه را نشان می‌دهد. این توسعه به امنیات کنترل تقریباً ۲ کیلومتر از frontage Sheikh Zayed Road را می‌دهد و برنامه‌هایی برای یک کلوپ ساحلی شاخص و یک مارینای سوپر-یخت که در نیمه اول سال ۲۰۲۶ راه‌اندازی می‌شود، دارد.

پروژه‌های فعلی Marasi Bay عبارتند از:

VELA & VELA Viento: برج‌های دوقلو به شکل بادبان، که توسط Dorchester Collection با چشم‌انداز برج خلیفه مدیریت می‌شوند
The Lana Residences: فروش‌های رکوردشکن که تقاضا برای سهام فوق لوکس برند شده را تأیید می‌کند

دینامیک قیمت‌گذاری و عملکرد سرمایه‌گذاری

املاک امنیات با ۲۰۰ تا ۷۰۰ درصد بالاتر از قیمت‌های اصلی دبی معامله می‌شوند که نشان‌دهنده موقعیت فوق لوکس و اصالت معماری آن‌ها است. معیارهای اخیر عبارتند از:

AVA at Palm Jumeirah: فروش مجدد در مارس ۲۰۲۵ با قیمت ۴,۵۳۹ درهم امارات در هر فوت مربع (۳ برابر میانگین بازار)
VELA Viento: اولین عرضه آپارتمان‌های ۳ خوابه با میانگین ۱۲,۵۰۰ درهم امارات در هر فوت مربع (۷۰۰ درصد بالاتر از بازار)
میانگین بازار دبی: ۱,۵۴۸ درهم امارات در هر فوت مربع تا فوریه ۲۰۲۵

در حالی که قیمت‌های ورودی قابل توجه هستند، داده‌های تاریخی نشان‌دهنده عملکرد ثابت در افزایش سرمایه به دلیل عرضه کاملاً محدود (معمولاً کمتر از ۱۰۰ واحد در هر راه‌اندازی) و پرداخت‌های نهایی همسو با برند از شرکای مانند Dorchester Collection و Foster + Partners است.

نوآوری و رهبری پایداری

تعهد امنیات به پایداری از طریق انتشار صکوک سبز و شیوه‌های توسعه آن به نمایش گذاشته می‌شود. ORLA Infinity گواهینامه LEED Gold را هدف قرار داده است – که برای پروژه‌های ساحلی در GCC نادر است – در حالی که توسعه‌های جدید شامل فناوری‌ها و مواد پایدار پیشرفته هستند. رویکرد طراحی محور این شرکت به آگاهی زیست‌محیطی نیز گسترش می‌یابد و ساختمان‌هایی را ایجاد می‌کند که هم از نظر معماری مهم و هم از نظر زیست‌محیطی مسئول هستند.

ملاحظات سرمایه‌گذاری

کمیابی عرضه: تنها تقریباً ۴۴۰ واحد جدید ساحلی قرار است تا سال ۲۰۲۸ در Palm Jumeirah تحویل داده شوند که کمتر از ۲ درصد از سهام جزیره را تشکیل می‌دهد. امنیات بیش از ۴۵ درصد از این خط لوله را از طریق سری ORLA و پروژه‌های AVA خود کنترل می‌کند.

حق بیمه برند: اقامتگاه‌های مدیریت شده توسط Dorchester نسبت به مقایسه‌های غیربرند شده، ۲۵ تا ۳۰ درصد افزایش قیمت دارند، با نرخ‌های نکول تاریخی پایین‌تر در طول رکودها به دلیل پایگاه خریداران مرفه.

جمعیت‌شناسی خریداران: پایگاه خریداران امنیات شامل ۷۰ درصد خریداران نقدی بین‌المللی است که در برابر نوسانات بازار محلی و تغییرات نظارتی مقاومت ایجاد می‌کند.

بازده اجاره: در حالی که میانگین بازده ناخالص در سطح شهر ۶.۹ درصد است، سهام فوق لوکس معمولاً نزدیک به ۴ درصد بازده دارد مگر اینکه مبله و با خدمات اجاره داده شود، که این املاک را برای استراتژی‌های افزایش سرمایه مناسب‌تر از سرمایه‌گذاران به دنبال بازده می‌کند.

چشم‌انداز استراتژیک ۲۰۲۵-۲۰۳۰

مسیر رشد بلندپروازانه امنیات هدف‌گذاری می‌کند:

۲۰۲۴: ۲۹ میلیارد درهم امارات ارزش ناخالص توسعه فعال
۲۰۲۷: ۶۰ میلیارد درهم امارات (پس از فازهای Marasi)
۲۰۳۰: ۱۰۰ میلیارد درهم امارات هدف گروه با احتمال توسعه منطقه‌ای

تکامل این شرکت از یک توسعه‌دهنده لوکس متمرکز بر دبی به یک پلتفرم بالقوه فوق لوکس در سراسر GCC، آن را برای جذب مهاجرت ثروت رو به رشد به منطقه قرار می‌دهد. با صدور بیش از ۱۷,۰۰۰ ویزای طلایی توسط امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۴، جریان ورودی افراد با ارزش خالص بالا همچنان تقاضا برای املاک بالای ۱۰ میلیون دلار آمریکا را تقویت می‌کند.

چرا امنیات را انتخاب کنید

برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال قرار گرفتن در بازار فوق لوکس و با عرضه محدود ساحلی دبی هستند، امنیات یکی از واضح‌ترین داستان‌های ارزش برند را در املاک و مستغلات جهانی ارائه می‌دهد. ترکیب برتری معماری، کمیابی استراتژیک و مشارکت با طراحان و اپراتورهای مشهور جهان، یک پیشنهاد ارزش منحصر به فرد ایجاد می‌کند.

در حالی که قیمت‌های ورودی نیاز به تعهد سرمایه قابل توجهی دارند، سابقه امنیات نشان‌دهنده عملکرد ثابت در افزایش سرمایه و پتانسیل درآمد رو به رشد از طریق اسکله‌های مارینا و کلوپ‌های برند شده است. برای افراد با ارزش خالص فوق‌العاده بالا که به دنبال دارایی‌های ارزشمند هستند که پتانسیل سرمایه‌گذاری را با برتری سبک زندگی ترکیب می‌کنند، امنیات استاندارد طلایی در بازار املاک و مستغلات لوکس دبی را نشان می‌دهد.

تکامل این شرکت تحت رهبری مهدی امجد از یک توسعه‌دهنده بوتیک به یک قدرت فوق لوکس منطقه‌ای، همراه با دسترسی پیچیده به بازارهای سرمایه و تعهد بی‌قید و شرط به برتری طراحی، امنیات را برای ادامه تعریف اوج بازار املاک و مستغلات دبی برای دهه‌های آینده قرار می‌دهد.