Хотел бы поделиться кратким обзором рынка недвижимости Дубая, охватывающим вторичные продажи, готовые объекты, строящиеся проекты (off-plan) и аренду.
К счастью, рынок показал себя лучше, чем я изначально ожидал. Учитывая недавние события и неопределенность, я предполагал гораздо более значительное замедление. Однако рынок продемонстрировал удивительную устойчивость.
На вторичном рынке готовые объекты в настоящее время продаются примерно на 10% ниже цен, которые наблюдались до недавних событий. Несмотря на некоторую коррекцию цен, активность по сделкам остается на приемлемом уровне, и рынок продолжает двигаться.
В секторе off-plan наблюдается более заметное замедление. Тем не менее, застройщики активно поддерживают покупателей, вводя специальные предложения, предлагая более гибкие планы платежей, корректируя структуру взносов и предоставляя выборочные скидки. Эти меры помогают поддерживать доверие покупателей и интерес инвесторов к новым проектам.
Рынок аренды пострадал более значительно. В некоторых районах цены на аренду упали примерно на 30% по сравнению с уровнями, зафиксированными до недавних событий.
Этой коррекции есть несколько причин. Туризм значительно сократился, и на данный момент число людей, уезжающих из Дубая, по-видимому, превышает число приезжающих. В то же время многие апартаменты, которые ранее сдавались как жилье для краткосрочного отдыха (holiday homes), вернулись на рынок долгосрочной аренды из-за снижения туристического спроса.
Это увеличило предложение арендной недвижимости. Кроме того, в недавно завершенных проектах продолжается передача ключей, что выводит на рынок еще больше объектов.
В целом, однако, ситуация гораздо более позитивная, чем я изначально предполагал. Рынок продолжает поддерживать здоровую финансовую активность, объемы сделок остаются на приемлемом уровне, и сектор недвижимости Дубая в очередной раз продемонстрировал свою силу и адаптивность.
Несмотря на текущие вызовы и краткосрочные корректировки цен, я по-прежнему с большим оптимизмом смотрю в будущее рынка недвижимости Дубая.
Изучите лучшие инвестиционные возможности в off-plan недвижимость в Дубае по состоянию на сентябрь 2026 года. Узнайте, почему виллы на Palm Jebel Ali, офисы в Al Habtoor City и тщательно отобранные отказные лоты выделяются для инвесторов, ищущих уникальность, рост капитала и высокий будущий спрос.
Лучшая локация в Дубае — это уже не просто престиж. Транспортная доступность, удобство, образ жизни и будущая инфраструктура меняют представление о том, что делает недвижимость по-настоящему первоклассной.
Какую недвижимость вы бы купили в Дубае сегодня? Проработав 18 лет на рынке недвижимости Дубая, Араш Сепасси делится своими инвестиционными предпочтениями и объясняет, почему коммерческая недвижимость, виллы и таунхаусы сейчас выделяются на общем фоне.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
