Для инвесторов, рассматривающих покупку строящейся недвижимости (off-plan) в Дубае, ключевой вопрос уже не в том, «какой проект купить?». При таком количестве запусков на рынке настоящая задача — определить возможности, которые предлагают подлинную уникальность, высокий будущий спрос и реалистичный потенциал роста капитала.
Основываясь на доступных в настоящее время вариантах, вот мой выбор лучших инвестиций по состоянию на 3 сентября 2026 года.
Мой выбор номер один — это последний релиз вилл на Palm Jebel Ali.
Среди текущих off-plan предложений в Дубае, я считаю, что Palm Jebel Ali имеет один из самых сильных долгосрочных инвестиционных кейсов. Сочетание ограниченного предложения недвижимости у воды, всемирно признанного мастер-плана и дефицита пляжных вилл придает этому релизу значительный потенциал.
Palm Jebel Ali следует рассматривать как долгосрочную инвестицию, а не краткосрочную спекулятивную покупку. Правильный выбор виллы по-прежнему имеет решающее значение: расположение, позиция участка, вид, доступность, план платежей и разница в цене между категориями могут оказать серьезное влияние на будущую эффективность перепродажи.
Однако для инвесторов с необходимым бюджетом и подходящим инвестиционным горизонтом это мой главный выбор на рынке off-plan недвижимости Дубая в настоящее время.
Мой второй выбор — это новая возможность приобрести офис в Al Habtoor City, которая в настоящее время находится на стадии приема заявок (Expression of Interest).
Рынок офисной недвижимости Дубая по-прежнему сталкивается с ограниченным предложением современных, хорошо расположенных коммерческих площадей класса А. В то же время спрос со стороны местных и международных компаний остается высоким. Этот дисбаланс — одна из главных причин, по которой я продолжаю отдавать предпочтение тщательно отобранной коммерческой недвижимости перед многими запусками жилых апартаментов.
Al Habtoor City выигрывает благодаря центральному расположению, отличной транспортной доступности и статусу престижного района. Если окончательные цены, планировки и условия оплаты будут коммерчески привлекательными, эти офисы могут предложить хороший потенциал как для роста капитала, так и для будущей арендной доходности.
Инвесторам, подающим заявку (EOI), все равно следует изучить окончательную цену за квадратный фут, сервисные сборы, количество парковочных мест, график сдачи и ожидаемую арендную плату, прежде чем подтверждать покупку.
Помимо этих двух проектов, я бы сейчас сосредоточился на реальных отказных лотах или новых предложениях в распроданных коммерческих комплексах.
Большинство лучших офисных и торговых проектов уже распроданы. Поэтому, когда появляется отказной лот по хорошей цене — особенно офис или торговое помещение — это может стать ценной возможностью. Однако «распродано» не означает автоматически, что каждый отказной лот является хорошей инвестицией.
Объект все равно необходимо оценивать по следующим критериям:
Если бы я сегодня консультировал инвестора, моими приоритетами были бы:
На текущем рынке выбор важен как никогда. Инвесторам следует избегать покупки просто потому, что проект новый или активно рекламируется. Самые сильные возможности, как правило, подкреплены подлинной уникальностью, стратегическим расположением, реалистичным спросом со стороны конечных пользователей и четкой стратегией перепродажи или аренды.
В Terra Firma Real Estate наш подход заключается не в том, чтобы рекомендовать каждый новый запуск. Мы фокусируемся на выявлении тех немногих возможностей, которые имеют коммерческий смысл и соответствуют бюджету, целям и инвестиционному горизонту каждого инвестора.
Комментарий к рынку от 3 сентября 2026 года. Эта статья отражает профессиональное мнение и не является гарантией доходности. Наличие, цены и условия проектов могут быть изменены.
Лучшая локация в Дубае — это уже не просто престиж. Транспортная доступность, удобство, образ жизни и будущая инфраструктура меняют представление о том, что делает недвижимость по-настоящему первоклассной.
Какую недвижимость вы бы купили в Дубае сегодня? Проработав 18 лет на рынке недвижимости Дубая, Араш Сепасси делится своими инвестиционными предпочтениями и объясняет, почему коммерческая недвижимость, виллы и таунхаусы сейчас выделяются на общем фоне.
Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал удивительную устойчивость, несмотря на недавние вызовы, с корректировками цен на готовое жилье, замедлением в секторе off-plan и значительными изменениями на рынке аренды.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
