Права арендодателей в ОАЭ

В 2026 году рынок недвижимости ОАЭ остается одним из самых прозрачных и регулируемых в мире. Для арендодателей понимание своих прав — это уже не просто знание законов, а умение ориентироваться в цифровой экосистеме.

Представляем полное руководство по правам арендодателей в ОАЭ на 2026 год.

1. Право на справедливое повышение арендной платы

Хотя ограничения на размер арендной платы существуют для защиты арендаторов, арендодатели имеют право корректировать плату в соответствии с рыночной стоимостью, при условии соблюдения нормативной базы.

• Дубай (рекомендации RERA): Повышение арендной платы регулируется индексом RERA (RERA Rental Index). Вы можете повысить арендную плату, только если текущая ставка как минимум на 11% ниже средней рыночной для данного района и типа недвижимости.

• Абу-Даби (ADREC): Ограничение в 5% на повышение арендной платы остается стандартом. Однако в 2026 году арендодатели могут подать заявку на получение «Сертификата оценки» (Valuation Certificate) через приложение ADREC, если были произведены значительные улучшения. Это позволяет вести переговоры о повышении сверх установленного лимита на основе подтвержденных данных.

• Правило 90 дней: Чтобы воспользоваться этим правом, вы обязаны направить письменное уведомление арендатору не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора.

2. Основания для законного выселения

Арендодатель не может просто попросить арендатора съехать без веской юридической причины. Согласно законодательству ОАЭ, вы имеете право вернуть свою собственность при следующих условиях:

По окончании срока действия договора (требуется уведомление за 12 месяцев)

Если вы намерены выселить арендатора по одной из следующих причин, вы должны направить уведомление через государственного нотариуса (Notary Public) или заказным письмом за 12 месяцев:

• Продажа недвижимости: Вы хотите продать объект.

• Личное пользование: Вы (или ваш родственник первой степени) намерены проживать в этой недвижимости.

• Капитальный ремонт: Недвижимость требует масштабного ремонта или сноса, которые невозможно провести в присутствии арендатора.

Немедленное выселение (уведомление за 30 дней)

Вы имеете право потребовать выселения в течение 30 дней, если арендатор:

• Не вносит арендную плату в течение 30 дней после получения письменного требования.

• Сдает недвижимость в субаренду без вашего письменного согласия.

• Использует недвижимость в незаконных или аморальных целях.

• Наносит значительный ущерб или изменяет конструкцию недвижимости без разрешения.

3. Обслуживание и обязанности арендатора

Хотя арендодатели несут ответственность за капитальное техническое обслуживание (например, системы кондиционирования или сантехнику), вы вправе ожидать, что арендатор будет:

• Выполнять мелкий ремонт: Заботиться о повседневном обслуживании (обычно ремонт на сумму до 500–1000 дирхамов, в зависимости от условий вашего договора).

• Поддерживать состояние недвижимости: Вернуть недвижимость в том же состоянии, в котором она была получена, за исключением «нормального износа».

• Предоставлять доступ для осмотра: Вы имеете право осматривать недвижимость, при условии разумного предварительного уведомления арендатора.

4. Переход на «ежемесячные платежи»

Основной тренд 2026 года — переход от бумажных чеков к цифровым ежемесячным платежам.

• Право выбора: Хотя рынок движется в сторону цифровых платежей с 12 взносами, арендодатели по-прежнему имеют право запрашивать традиционную схему с 1, 2 или 4 чеками.

• Автоматизированная безопасность: Если вы выбираете цифровые платежи через платформы, интегрированные с Земельным департаментом Дубая (DLD), вы получаете право на автоматические расчеты, что снижает риск споров из-за «непокрытых чеков».

Совет на 2026 год

Ключ к успеху — цифровое соответствие: Убедитесь, что ваш Ejari (в Дубае) или Tawtheeq (в Абу-Даби) всегда актуален. В 2026 году Центры по разрешению арендных споров отдают приоритет делам, в которых вся цифровая документация в полном порядке. Устные договоренности или неофициальные сообщения в WhatsApp редко имеют юридическую силу в суде.