Meraas: Ведущий застройщик Дубая, ориентированный на дизайн

Обзор компании

Meraas является одним из ведущих застройщиков Дубая, ориентированных на дизайн, известным созданием экспериментальных направлений, которые органично сочетают создание образа жизни с прочными основами недвижимости. С момента своего основания в 2007 году Meraas заняла уникальную нишу, сочетая экспериментальную розничную торговлю с тщательно подобранными жилыми анклавами. В 2020 году Meraas стала частью Dubai Holding Real Estate по указанию Его Высочества шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума, создав вертикально интегрированную мощную структуру, которая сочетает глубокий охват рынков капитала с обширным земельным портфелем площадью около 752 миллионов квадратных футов по всему Дубаю.

Финансовые показатели и положение на рынке

По состоянию на 2025 год Meraas демонстрирует выдающуюся финансовую устойчивость: чистая прибыль в 2023 году достигла примерно 5,8 млрд дирхамов ОАЭ, что на 37% больше по сравнению с предыдущим годом. Структура доходов компании демонстрирует сбалансированный подход: 55% от продаж на стадии строительства, 25% от текущих операций в сфере гостеприимства и розничной торговли и 20% от переоценки активов. Этот диверсифицированный поток доходов обеспечивает стабильность при сохранении темпов роста.

Работая без котируемого долга и пользуясь преимуществами общегрупповых сукуков и механизмов объединения денежных средств Dubai Holding, Meraas обладает исключительной финансовой гибкостью для крупных инфраструктурных проектов. Интеграция с Dubai Holding предоставила доступ к более глубоким рынкам капитала, рычагам оптовых закупок и синергии с дочерними компаниями, включая Jumeirah Hotels и TECOM Group.

Флагманские проекты и сообщества

City Walk & Central Park: Этот район площадью 9 миллионов квадратных футов под открытым небом, расположенный рядом с Sheikh Zayed Road, представляет собой видение Meraas городского образа жизни. Central Park включает 12 среднеэтажных башен, расположенных вокруг частного парка площадью 40 000 квадратных метров – уникальной зеленой зоны для городской зоны свободного владения. Средние цены перепродажи в первом полугодии 2025 года достигли 2 729 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, при этом доходность от аренды составляет 5,5-7% валовой прибыли благодаря высокой пешеходной доступности и премиальным удобствам.

Bluewaters Island: Искусственный остров напротив JBR, на котором расположено Ain Dubai, самое высокое колесо обозрения в мире. При стартовых ценах на апартаменты от 2,56 млн дирхамов ОАЭ за односпальные квартиры, проект предлагает среднюю валовую доходность около 6,8% при ежегодном росте цен на 8-10%. Новый строительный контракт на 1 млрд дирхамов ОАЭ, заключенный с CSCEC ME в январе 2025 года, свидетельствует о продолжении инвестиций, а завершение планируется на четвертый квартал 2027 года.

Port de La Mer & La Mer: Эти прибрежные сообщества в средиземноморском стиле в Jumeirah 1, находящиеся в полной собственности, пользуются большим спросом у европейских и британских конечных пользователей, ищущих близость к пляжу на материковой части Дубая. Заключительная фаза «La Ciel», запущенная в 2024 году, продолжает привлекать покупателей премиум-класса.

Dubai Harbour: Эта пристань для супер-яхт на 1100 причалов представляет собой первое морское сообщество Дубая, расположенное между Palm Jumeirah и JBR, устанавливая новый стандарт прибрежной роскоши.

Nad Al Sheba Gardens: Анклав таунхаусов и вилл в полной собственности, ориентированный на местных покупателей, ищущих большие участки рядом с Downtown. Фаза 2 была распродана всего за 48 часов в 2024 году, что демонстрирует высокий спрос конечных пользователей на малоэтажные виллы в полной собственности в черте города.

Стратегический фокус и план развития

Стратегическая модель Meraas основана на четырех ключевых столпах:

1. Якорные объекты экспериментальной розничной торговли: Включая The Beach at JBR и роскошную торговую улицу City Walk.
2. Туристические объекты: Ain Dubai, биокупол The Green Planet и Caesars Palace Bluewaters.
3. Брендированные резиденции: Стратегические партнерства с Bvlgari, Jumeirah, Nikki Beach и Caesars.
4. Двойной источник дохода: Баланс между авансовыми платежами от предварительных продаж и текущими доходами от гостиничного бизнеса и розничной торговли.

План на 2025 год включает несколько значительных запусков, добавляющих примерно 5 500 новых квартир и 900 вилл с общей валовой стоимостью застройки, оцениваемой примерно в 38 миллиардов дирхамов ОАЭ:

• Crestlane at Central Park: Последний инвентарь с видом на парк, включающий квартиры с 1-4 спальнями.
• Jumeirah Residences Emirates Towers: Две консольные башни с 754 брендированными единицами, интегрированные с Музеем Будущего.
• Atélis at d3: Лофты в творческом районе, ориентированные на профессионалов в области дизайна.
• Bluewaters Bay: План оплаты 80/20 с завершением в четвертом квартале 2027 года.

Инвестиционная эффективность и анализ

Объекты Meraas демонстрируют сильные инвестиционные основы в различных сегментах рынка:

City Walk: Стартовые цены на односпальные квартиры варьируются от 2,7 до 3,2 млн дирхамов ОАЭ при средней валовой доходности 5,5-7%. В первом полугодии 2025 года в этом районе было совершено 224 сделки, что демонстрирует хорошую ликвидность со средним сроком продажи в 60 дней для двухспальных квартир с правильной ценой.

Bluewaters Island: Стартовая цена односпальной квартиры от 2,5 до 2,9 млн дирхамов ОАЭ при валовой доходности 6,5-7%. Хотя объемы сделок ниже, чем в City Walk, премиальный пул арендаторов и туристический поток от Ain Dubai поддерживают высокий спрос на аренду.

Nad Al Sheba Gardens: Стартовая цена таунхауса от 4,7 до 5,1 млн дирхамов ОАЭ при доходности 5-6% для вилл. Это сообщество, ориентированное на конечных пользователей, предлагает ограниченное количество участков для вилл рядом с Downtown, что способствует постоянному росту цен.

Устойчивое развитие и приверженность ESG

В соответствии с обязательством ОАЭ по достижению нулевого уровня выбросов, Meraas стремится к получению сертификата LEED Gold для новых жилых башен и к нулевым выбросам к 2050 году. Повестка дня компании в области ESG включает крыши, готовые к установке солнечных батарей, энергоэффективные строительные системы и передовые программы управления отходами. Ожидается, что эти инициативы снизят плату за обслуживание примерно на 10%, а также потенциально обеспечат более высокие премии при перепродаже для тех, кто внедряет их раньше.

Планы оплаты и соображения для покупателей

Meraas обычно предлагает конкурентоспособные планы оплаты, включая структуры 70/30 или 80/20 с окончательным платежом при передаче. Ключевые соображения для покупателей включают:

• Плата за обслуживание: 18-24 дирхама ОАЭ за квадратный фут для квартир City Walk; 22-28 дирхамов ОАЭ за квадратный фут для прибрежных объектов Bluewaters.
• История передачи: Выполнение после слияния выигрывает от масштаба закупок Dubai Holding.
• Право на полную собственность: Все текущие запуски предлагают полную собственность, открытую для всех национальностей.
• Ликвидность на вторичном рынке: City Walk в среднем 60 дней на продажу; Bluewaters в среднем 90 дней.

Катализаторы будущего роста

Несколько факторов способствуют дальнейшему росту Meraas:

1. Восстановление туризма: Цель Дубая в 25 миллионов посетителей ежегодно к 2028 году увеличит посещаемость розничных магазинов и спрос на краткосрочное проживание.
2. Синяя линия метро: Объявленное расширение, связывающее Creek Harbour с Palm Jebel Ali, пересечет City Walk, улучшая транспортную доступность.
3. Ограниченная конкуренция: Прибрежная линия Jumeirah составляет лишь около 5% от общего предложения недвижимости в Дубае.
4. Генеральный план развития Дубая до 2040 года: Располагает сообщества Meraas в центре коридора роста города.

Почему стоит инвестировать с Meraas

Для инвесторов Meraas предлагает уникальное сочетание удобства для жизни и измеримой доходности в диапазоне 6-7%, высокую ликвидность при перепродаже и доступ к туристической и розничной экономике Дубая. Переход компании от амбициозного новичка к крупному застройщику, поддерживаемому Dubai Holding, обеспечивает беспрецедентную финансовую мощь и возможности реализации.

Для конечных пользователей сообщества Meraas предлагают пешеходные, насыщенные удобствами районы с непревзойденным в регионе предложением «живи-работай-играй». Сочетание экспериментальной розничной торговли, ресторанов мирового класса и продуманно спроектированных резиденций создает долгосрочную ценность для жителей.

Благодаря своему стратегическому земельному банку площадью 752 миллиона квадратных футов, сильному балансу материнской компании и проверенному послужному списку создания знаковых направлений, Meraas представляет собой привлекательную возможность как для инвесторов, ищущих стабильную доходность, так и для конечных пользователей, ищущих премиальные сообщества для жизни в самых желанных местах Дубая.