Nad Al Sheba Gardens Phase 10

Nad Al Sheba Gardens Phase 10 — это знаковый проект в малоэтажном вилловом анклаве Meraas, добавляющий 201 дом в полную собственность, расположенный вокруг плавательной лагуны и Центрального парка длиной 500 метров — всего в десяти минутах от Downtown Dubai. Цены начинаются от 5,1 миллиона дирхамов за таунхаусы с 3 спальнями, с гибкими планами оплаты 20/60/20 или 80/20, которые снижают финансовую нагрузку во время строительства. Стоимость вилл в Nad Al Sheba выросла на 54% в годовом исчислении в 2024 году, что делает Phase 10 одним из немногих проектов в центральном Дубае, все еще предлагающих явный потенциал роста. Все дома находятся в полной собственности и превышают порог в 2 миллиона дирхамов, необходимый для получения 10-летней Золотой визы.

Генеральный план и архитектура

Генеральный план Phase 10 следует сетке в форме листа, которая направляет каждый участок к парку или воде лагуны. Дома выполнены в современном стиле «дубайского браунстоуна» с каменными опорами, бронзовыми экранами и глубоко посаженным остеклением, обеспечивающим пассивное затенение при сохранении яркости интерьеров.

• Состав застройки: таунхаусы с 3 спальнями G+1/G+2 (305,7 кв. м) и виллы с 4–7 спальнями G+2 (445,4–808,7 кв. м) с гостиными двойной высоты, комнатами для прислуги и водителя.
• Отделка shell-and-core: Покупатели могут индивидуализировать кухни, напольные покрытия и столярные изделия, не платя НДС за улучшения от застройщика.
• Целевой срок завершения: Февраль 2029 года, что соответствует своевременному выполнению проектов Meraas в City Walk, Bluewaters и Bvlgari Residences.

Большие поворотные двери, окна-фонари и световые люки создают бесшовный переход между внутренним и внешним пространством. Террасы на крыше в некоторых виллах открывают виды на городской пейзаж или лагуну, а планировки с 7 спальнями включают частные лифты для проживания нескольких поколений.

Удобства курортного уровня

Синее и зеленое: Плавательная лагуна с пляжным клубом, бассейн с искусственной волной для серфинга, 50-метровый бассейн для плавания, затененные детские бассейны с брызгами

Активный образ жизни: 5 км беговых и велосипедных дорожек, крытые/открытые тренажерные залы, теннисные, падель-теннисные, баскетбольные и многофункциональные спортивные площадки, лужайки для йоги

Общество и культура: Амфитеатр на лужайке, площадь для мероприятий, общественная ферма, кафе-клуб и лаундж для совместной работы

Ориентация на семью: Затененные детские площадки, детский клуб, парк для собак, школа на территории (Kent College Dubai в 5 мин)

Удобство: Бутик-молл (Waitrose, детский сад, аптека), круглосуточная охрана и консьерж

Связь и окрестности

• 10 мин до Downtown Dubai / Burj Khalifa через Al Khail Road и Meydan Avenue
• 15 мин до аэропорта DXB, с быстрыми связями с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road для поездок в Абу-Даби
• Соседние достопримечательности: Ипподром и гольф-клуб Meydan (8 мин), Заповедник дикой природы Ras Al Khor (10 мин), Dubai Hills Mall (10 мин)

Инвестиционное обоснование

В первом полугодии 2024 года сектор строящейся недвижимости Дубая достиг 103,8 миллиарда дирхамов, при этом виллы/таунхаусы стали самым быстрорастущим сегментом. В этом контексте Nad Al Sheba превзошел ожидания с ростом на +54% в годовом исчислении, что обусловлено дефицитом участков под виллы в полной собственности так близко к Downtown.

Преимущества Phase 10

1. Центральное, но малоэтажное — ближайшее сообщество вилл в полной собственности к Downtown (10 мин)
2. Уникальные водные удобства (лагуна + бассейн с волнами) редкость в этом ценовом диапазоне
3. Удобный для покупателя план 20/60/20 соответствует выдаче ипотеки в ОАЭ после оплаты 20%
4. Порог Золотой визы достигнут; нулевой ежегодный налог на недвижимость или налог на прирост капитала в Дубае
5. Репутация застройщика — проекты Meraas исторически продаются с премией 8-12% при перепродаже

Краткий обзор

• Финальная фаза: всего 201 единица в центре сообщества
• Начальная цена: 5,1 миллиона дирхамов (таунхаус с 3 спальнями)
• План оплаты: 20% первоначальный взнос • 60% во время строительства • 20% при передаче (2029) или опция 80/20
• Полная собственность + Золотая виза: доступно для всех национальностей; без налога на недвижимость
• Фирменные удобства: лагуна, бассейн с волнами, Центральный парк, клубный дом, амфитеатр, торговый центр, школа на территории
• Прирост капитала: виллы Nad Al Sheba выросли на 54% в 2024 году, возглавляя рынки вилл Дубая
• Связь: 10 мин до Downtown, 15 мин до DXB, 8 мин до ипподрома Meydan

Итог: Phase 10 сочетает удобство расположения рядом с Downtown с безмятежностью курортного стиля, передовым набором водных удобств и высокоэффективными условиями оплаты — позиционируя его как один из самых привлекательных проектов вилл в Дубае как для покупателей, ориентированных на образ жизни, так и для инвесторов, ищущих прирост капитала.