Piyasa Analizi: Dubai Emlak Piyasasına Yatırım Yapmak İçin Doğru Zaman Mı?
Son birkaç aydır birçok yatırımcı bana aynı şeyi söylüyor: “Satın almadan önce Dubai'de fiyatların daha da düşmesini bekliyoruz.”
Bu düşünce yapısını anlıyorum. Aslında, bir süredir piyasanın 2026-2027'de bir düzeltme görebileceğini bizzat söylüyordum. Ancak bana göre, beklediğimiz düzeltme şimdiden başladı ve belirli bölgelerdeki belirli mülk türlerinde %10 ila %15 civarında sınırlı kaldı.
Son dönemdeki bölgesel gerilimler bu düzeltmenin beklenenden daha erken gerçekleşmesine neden olmuş olabilir. Ancak bundan sonra bile Dubai hızla normal ritmine dönmeye başladı. Eylül ayından bu yana okullar yeniden açıldı, şehir tekrar hareketleniyor, turistler geri dönüyor ve piyasaya hareketin geri geldiğini şimdiden hissedebiliyoruz.
Bu nedenle, kişisel olarak fiyatların bugünkü seviyelerinden önemli ölçüde daha aşağı ineceğine inanmıyorum.
Bana göre, bu zamanlar ciddi yatırımcıların yeniden arayışa başlaması için iyi bir dönem. Bunu daha önce çok doğrudan söylememiştim ama şimdi piyasanın doğru stratejiyle yatırım yapmaya hazır olanlar için gerçek fırsatlar sunduğuna inanıyorum.
Bununla birlikte, yatırımcıların yine de seçici olması gerektiğine inanıyorum. Her mülk iyi bir yatırım değildir ve her bölge aynı performansı göstermeyecektir.
Bugün yatırım yapıyor olsaydım, konut daireleri yerine yine ticari mülklere ve perakende birimlerine öncelik verirdim. Bana göre, Dubai'deki ticari gayrimenkuller, özellikle doğru lokasyonlarda, şu anda daha güçlü bir potansiyel, daha iyi gelir fırsatları ve daha cazip uzun vadeli değer sunuyor.
Konut mülklerinin Dubai'de her zaman bir yeri olacaktır, ancak kira geliri, sermaye koruması ve gelecekteki büyümeye odaklanan yatırımcılar için, ticari ve perakende varlıkların şu anda ciddi bir ilgiyi hak ettiğine inanıyorum.
Dubai yavaşlamıyor. Şehir, sakinleri, turistleri, girişimcileri ve uluslararası yatırımcıları çekmeye devam ediyor. Piyasa sessizleştiğinde, en iyi fırsatlar genellikle herkes yeniden harekete geçmeden önce ortaya çıkar.
Kenarda bekleyen yatırımcılar için, piyasayı dikkatlice incelemek ve güven tamamen geri gelip fiyatlar yeniden yükselmeye başlamadan önce harekete geçmek için doğru an bu olabilir.
Avrupalı ve Asyalı alıcılar, yaşam tarzı ve konumdan kira getirisine, müteahhit itibarına ve uzun vadeli yatırım potansiyeline kadar Dubai'deki mülklere farklı önceliklerle yaklaşıyor.
Jebel Ali ve daha geniş Dubai South koridoru, ticari gayrimenkul yatırımcılarının artan ilgisini çekiyor. JAFZA, Expo City, Palm Jebel Ali ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'nın uzun vadeli kalkınmayı yönlendirmesiyle, bölge Dubai'nin en önemli ticari yatırım merkezlerinden biri haline gelebilir.
Dubai'deki birçok lüks konut alıcısı için kira getirisi ana öncelik değildir. Yaşam tarzı, ayrıcalık, konum, kişisel kullanım ve uzun vadeli değerin neden daha önemli olabileceğini keşfedin.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
