Beyond Developments

Giriş ve Yönetici Özeti

Beyond Developments, Dubai'nin en önde gelen lüks emlak şirketlerinden biri olan Omniyat Group bünyesinde yer alan premium bir gayrimenkul markasıdır. Omniyat'ın mükemmellik mirasını daha da ileriye taşımak amacıyla kurulan Beyond, sağlıklı yaşam, doğa ve yaşanabilirliği önceliklendiren modern, tasarım odaklı konut projeleri yaratmaya odaklanmaktadır. Kendi özgün kimliğiyle faaliyet gösterse de Omniyat'ın kanıtlanmış uzmanlığından, güvenilirliğinden ve teslimat gücünden faydalanmaktadır. Markanın stratejisi, hem tasarım bilincine sahip son kullanıcılara hem de uzun vadeli değer ve topluluk odaklı yaşam deneyimleri arayan yatırımcılara hitap ederek Dubai Maritime City gibi yüksek büyüme potansiyeline sahip lokasyonları hedeflemektir.

Markanın Kısa Tarihi

Beyond Developments, geleneksel lüks yaşam anlayışına meydan okumak gibi net bir misyonla kurulmuştur. İkonik ve yüksek standartlı mülkleriyle tanınan bir geliştirici olan Omniyat'ın vizyonundan doğmuştur. Beyond, mimari parlaklık, sağlıklı yaşam ve en son teknolojiyi barındıran tasarımın uyumlu bir karışımına odaklanan kendi felsefesiyle bu temel üzerine inşa edilmiştir. Marka, ilk projelerinin alıcılar ve emlakçılardan büyük ilgi görmesiyle Dubai pazarında hızla kendine yer edinmiştir. Köklü bir ana şirkete bağlı olması, güvenilirlik ve zamanında teslimat konusunda ona güçlü bir temel sağlamaktadır.

Amiral Gemisi ve Gelecek Projeler

Beyond, Dubai Maritime City'ye güçlü bir şekilde odaklanarak bir dizi proje başlatmıştır. Dikkate değer projelerinden bazıları şunlardır:

The Mural: Çatıda özel havuzlar, panoramik manzaralar, sağlıklı yaşam salonları ve markalı iç mekanlar sunan 36 katlı bir sahil kulesi. Bu proje, markanın amiral gemisi lansmanı olarak kabul edilmektedir.
Sensia: Doğal ritimleri ve resort tarzı bir yaşam deneyimini teşvik etmek için tasarlanmış, sağlıklı yaşam odaklı orta katlı bir proje.
Orise: Yaşam, iş ve sosyal alanları birleştiren dikey bir topluluk konsepti.
Saria: Şehirli lüks bir yaşam tarzı sunmak üzere tasarlanmış, tavandan tabana pencereler, sonsuzluk havuzları ve özel sinemalar içeren bir konut kulesi.
Gelecek Projeler: Şirketin Dubai Maritime City ve Palm Jumeirah gibi diğer bölgelerde, Passo by Beyond ve Jumeirah Peninsula Gardens da dahil olmak üzere planlama aşamasında olan birkaç projesi daha bulunmaktadır.

2024-2025 Performans Özetleri

Beyond Developments için spesifik finansal veriler kamuya açık olmasa da, ana şirketi Omniyat ve genel Dubai emlak piyasası, performansı hakkında güçlü bir bağlam sunmaktadır. Dubai piyasası, Temmuz 2025'te tüm işlemlerin %74'ünden fazlasını oluşturan plan dışı (off-plan) işlemlerde önemli bir artış gördü. Esnek ödeme planları ve güçlü yatırım potansiyeli ile yönlendirilen bu trend, Beyond gibi geliştiricilere fayda sağlamaktadır. Piyasa aynı zamanda, Beyond'un temel değerleriyle uyumlu olan güçlü bir nüfus artışı ve uzun vadeli yaşanabilirliğe odaklanma eğilimi göstermektedir. Marka için 2025'teki önemli bir gelişme, Ascot ve Royal Ascot'un Resmi Emlak Ortağı olması ve Silverstone'daki 2025 Formula 1 Britanya Grand Prix'si ile ortaklık kurması gibi küresel marka bilinirliğini artıran stratejik ortaklıkları olmuştur.

Alıcıların ve Yatırımcıların Takip Etmesi Gereken Piyasa Metrikleri

Alıcılar ve yatırımcılar için bir geliştiricinin pazarlama materyallerinin ötesine bakmak ve uzun vadeli sürdürülebilirliği ve potansiyel getirileri gösteren temel metrikleri takip etmek çok önemlidir. Beyond gibi bir marka için bu metrikler şunları içerir:

Net Faaliyet Geliri (NOI): Bir mülkün tüm işletme giderleri düşüldükten sonraki kârlılığı.
Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate): Mülkün gelirine dayalı bir yatırım getirisi ölçüsü.
Nakit Akışı: Kiraları aldıktan ve masrafları ödedikten sonra kalan net nakit.
Plan Dışı Proje Teslim Süreleri: Geliştiricinin projeleri zamanında teslim etme yeteneği, güvenilirliğin önemli bir göstergesidir.
Topluluk Bütünlüğü ve Yaşanabilirlik: Bir projenin uzun vadeli başarısı ve değeri genellikle sunduğu topluluğun ve yaşam tarzının kalitesine bağlıdır.

Yatırımcılar Neden Beyond Geliştiricisini Seviyor?

Yatırımcılar birkaç temel nedenden dolayı Beyond Developments'a ilgi duymaktadır:

Güvenilirlik ve Kurumsal Destek: Omniyat Group'un bir iştiraki olarak Beyond, üst düzey projeler sunma konusunda uzun süredir başarılı bir geçmişe sahip bir geliştirici tarafından desteklenmektedir.
Stratejik Konum: Markanın Dubai Maritime City gibi yüksek büyüme potansiyeline sahip, az gelişmiş bölgelere odaklanması, sermaye değerlenmesi için güçlü bir potansiyel olduğunu göstermektedir.
Benzersiz Değer Önerisi: Beyond, sağlıklı yaşam, topluluk ve sofistike tasarıma verdiği önemle öne çıkmakta ve bu da standart lüks yerine yaşam tarzını önceliklendiren büyüyen bir alıcı kitlesine hitap etmektedir.
Uzun Vadeli Değer: Şirketin mimari bütünlüğe, düşük yoğunluklu projelere ve yüksek kaliteli olanaklara odaklanması, mülklerini ikincil piyasada sürdürülebilir değer için konumlandırmaktadır.

Son Kullanıcılar İçin Pratik Rehber

Beyond Developments'tan bir mülk düşünen son kullanıcılar için şunları yapmak önemlidir:

Master Planı İnceleyin: Planlanan olanaklar, altyapı ve yeşil alanlar da dahil olmak üzere topluluğun genel vizyonunu anlayın.
Örnek Daireyi Ziyaret Edin: Beklentilerinizi karşıladığından emin olmak için kaplama, malzeme ve genel tasarım kalitesini fiziksel olarak inceleyin.
Ödeme Planlarını Dikkatle İnceleyin: Aylık %1 ödeme planı da dahil olmak üzere esnek ödeme seçeneklerini, finansal durumunuzla uyumlu olduğundan emin olmak için dikkatlice inceleyin.
Yaşam Tarzını Değerlendirin: Çatı havuzları ve sağlıklı yaşam salonları gibi sağlıklı yaşam ve topluluk odaklı olanakların kişisel yaşam tarzınıza ve ihtiyaçlarınıza uygun olup olmadığını düşünün.

Beyond Geliştiricisi İçin 2025-2030 Görünümü

Beyond Developments için görünüm, artan arz nedeniyle bazı fiyat düzeltmeleri potansiyeli olsa da yükseliş yörüngesini sürdürmesi beklenen genel Dubai emlak piyasasına yakından bağlıdır. Piyasa, teknolojik gelişmeler, artan yaşam maliyeti ve sürdürülebilirliğe artan odaklanma gibi büyük trendler tarafından şekillendirilmektedir.

Beyond için bu dönem muhtemelen şunlarla tanımlanacaktır:

Genişleme: Kilit bölgelerdeki ilk başarısını sürdürmeye devam etmek ve potansiyel olarak diğer stratejik konumlara genişlemek.
İnovasyon: Teknolojiye meraklı ve çevreye duyarlı bir demografiye hitap etmek için sürdürülebilir tasarım ilkelerini ve akıllı ev teknolojisini projelerine daha fazla entegre etmek.
Marka Konsolidasyonu: Ana şirketi Omniyat'ın gücünden yararlanarak, üstün bir yaşam deneyimi sunan topluluklar yaratmasıyla tanınan, güvenilir, tasarım odaklı bir geliştirici olarak itibarını sağlamlaştırmak.