تحلیل بازار: آیا الان زمان مناسبی برای سرمایهگذاری در املاک دبی است؟
طی چند ماه گذشته، بسیاری از سرمایهگذاران همین حرف را به من زدهاند: «ما منتظریم قیمتها در دبی بیشتر پایین بیاید تا خرید کنیم.»
من این طرز فکر را درک میکنم. در واقع، من خودم مدتی است که میگویم بازار ممکن است در سالهای ۲۰۲۶-۲۰۲۷ شاهد یک اصلاح قیمت باشد. اما به نظر من، اصلاحی که انتظارش را داشتیم از همین حالا شروع شده و محدود بوده است، یعنی حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد در مناطق خاص و برای انواع خاصی از املاک.
تنشهای اخیر منطقهای ممکن است باعث شده باشد این اصلاح زودتر از انتظار رخ دهد. با این حال، حتی پس از آن، دبی به سرعت شروع به بازیافتن ریتم عادی خود کرده است. از ماه سپتامبر، مدارس بازگشایی شدهاند، شهر دوباره شلوغ میشود، گردشگران در حال بازگشت هستند و ما уже میتوانیم حس کنیم که تحرک به بازار بازگشته است.
به همین دلیل، من شخصاً معتقد نیستم که قیمتها از سطح فعلی به طور قابل توجهی پایینتر بروند.
از دیدگاه من، این زمان خوبی برای سرمایهگذاران جدی است که دوباره به جستجو بپردازند. من قبلاً این را به این صراحت نگفته بودم، اما اکنون معتقدم بازار فرصتهای واقعی برای کسانی که آماده سرمایهگذاری با استراتژی درست هستند، ارائه میدهد.
با این حال، من هنوز معتقدم که سرمایهگذاران باید گزینشی عمل کنند. هر ملکی سرمایهگذاری خوبی نیست و هر منطقهای عملکرد یکسانی نخواهد داشت.
اگر من امروز سرمایهگذاری میکردم، همچنان املاک تجاری و واحدهای خردهفروشی را به آپارتمانهای مسکونی ترجیح میدادم. به نظر من، املاک تجاری در دبی در حال حاضر پتانسیل قویتر، فرصتهای درآمدی بهتر و ارزش بلندمدت جذابتری را ارائه میدهند، به خصوص در مکانهای مناسب.
املاک مسکونی همیشه جایگاه خود را در دبی خواهند داشت، اما برای سرمایهگذارانی که بر درآمد اجاره، حفظ سرمایه و رشد آینده تمرکز دارند، معتقدم که داراییهای تجاری و خردهفروشی در حال حاضر شایسته توجه جدی هستند.
روند رشد دبی کند نمیشود. این شهر همچنان به جذب ساکنان، گردشگران، کارآفرینان و سرمایهگذاران بینالمللی ادامه میدهد. وقتی بازار آرام میشود، بهترین فرصتها معمولاً قبل از اینکه همه دوباره شروع به حرکت کنند، ظاهر میشوند.
برای سرمایهگذارانی که در حاشیه منتظر بودند، این ممکن است لحظه مناسبی برای بازگشت، مطالعه دقیق بازار و اقدام قبل از بازگشت کامل اعتماد به نفس و شروع مجدد روند صعودی قیمتها باشد.
خریداران اروپایی و آسیایی با اولویتهای متفاوتی به املاک دبی نزدیک میشوند، از سبک زندگی و موقعیت مکانی گرفته تا بازده اجاره، اعتبار سازنده و پتانسیل سرمایهگذاری بلندمدت.
جبل علی و کریدور وسیعتر Dubai South توجه روزافزون سرمایهگذاران املاک تجاری را به خود جلب کردهاند. با وجود JAFZA، Expo City، Palm Jebel Ali و فرودگاه بینالمللی Al Maktoum که توسعه بلندمدت را هدایت میکنند، این منطقه میتواند به یکی از مهمترین مناطق سرمایهگذاری تجاری دبی تبدیل شود.
برای بسیاری از خریداران املاک لوکس در دبی، بازده اجاره اولویت اصلی نیست. کشف کنید که چرا سبک زندگی، انحصار، موقعیت مکانی، استفاده شخصی و ارزش بلندمدت میتوانند اهمیت بیشتری داشته باشند.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
